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《金融》3結構性殺手，台韓貨幣剉咧等 2016年08月03日 11:42 【時報記者任珮云台北報導】 小字型 中字型 大字型 點閱476 我要評比 Facebook
Google+ Twitter Weibo line 台、韓貨幣結構性貶值壓力升溫，3項結構性殺手包括:人口老化、中國競爭、政府債務。美系外資示警，台灣及韓國的買房頭期款貸款工作年齡人口（14~64歲）減少，而65歲以上的老齡退休人口增加，同時來自中國的出口競爭威脅和沈重的債務負擔，經濟仍有通縮買房頭期款貸款風險，而利率也將維持較低的水準。工作年齡人口下滑買房頭期款貸款及人口老齡化恐將間接衝擊到該2國的貨幣，預估新台幣匯價在年底恐貶到35元，而韓元則將貶至1250。 據美系外資統計，台灣和韓國的工作人口結構，14~64歲的人口在未來2年將出現收縮。而同時，老齡化的退休人口也增加政府財政負擔。過去20年買房頭期款貸款老齡人口的工作數量持續在減少。 而來自中國的競爭威脅則是與日俱增，自1997年開始，中國產品出口占全球比重就一路攀高，目前中國出口的全球占比已達2位數，逼近15%，而台灣出口的全球占比則是逐年滑落，占比約僅2%，韓國的出口全球占比也一樣在下滑，亦在5%以下。 就負債面來看，台灣在2014年時，政府買房頭期款貸款負債占GDP的比重約達145%，而家庭負債占GDP比重約80%。 國內低利率的環境
讓退休基金和壽險公司的投資回報壓力更為沈重，因而不得不將資金轉到海外尋求較高的報酬。這些總量龐大的資金外移，對本國貨幣自然就形成貶值的壓力。 對於台灣人口老化的問題，台灣央行幾乎在近幾年的理監事會後黃皮書都會提及，今年第二買房頭期款貸款季央行的報告也強調：「台灣人口快速老化，不利長期經濟成長。」生育率偏低是主因之一。台灣在2018年就將進入高齡社會，也就是65歲以上人口占總人口比在14%，而2025年台灣65歲以上人口占總人口將達20.1%，也就是進入超過齡社會。2016年起買房頭期款貸款台灣工作年齡人口每年平均減少18萬人，勞動力短缺問題已浮現，人口老及及勞動力縮減，造成社福支出增加，及創新力下降。2015年的工作年齡人口約1737萬人，而至2061年的工作年齡人口將降到904萬元。
上海：青年大學生成為創業擔保貸款最大獲益人群 北京新浪網 (2016-07-31 19:40) 分享| 分享至新浪微博 分享至facebook 買房頭期款貸款分享至PLURK 分享至twitter 友善列印 原標題：上海：青年大學生成為創業擔保貸款最大獲益人群 中青在線上海7月31日電(中國青年報？中青在線記者 周凱)今天
上海市人力資源社會保障局公佈的數據顯示，上海市創業貸款擔保政策落實成效喜人，擔保貸款持續放量增長。今年1-6月，上海市有1314個小微創業項目得到了政策性擔保貸款的支持，資金總額達2.6億元，而青年大學生成為創業擔保貸款最大獲益人群。 為幫助小微創業者解決融資難的瓶頸問題，2000年，上海市人力資源社會保障部門出台了創業貸款擔保政策。經過十多年的發展，創業擔保貸款已成為滬上門檻最低、受益面最廣的政策性融資項目。買房頭期款貸款 數據顯示,2016年上半年,上海市發放創業擔保貸款金額同比增加71.6%，放貸量是2011年的2.5倍。實際上，近5年來買房頭期款貸款，創業擔保貸款的放貸規模持續擴大，平均每筆貸款的金額也呈現上漲趨勢，2016年創業擔保貸款平均金額近20萬元，是2011年平均貸款金額的2倍。 創業擔保貸款的放量增長，主要得益於政策力度的持續加大，政策效應的顯著發揮。去年，上海市政府啟動實施了第三輪鼓勵創業帶動就業三年行動計劃，推出了「6+6」的創業扶持政策措施，進一步加大了創業擔保貸款政策的支持力度，將擔保貸款對象放寬到上海市高校在讀或畢業35歲以下非上海市戶籍創業者，創業貸款個人免擔保額從15萬提高到了20萬，不斷滿足創業融資的實際需求，獲得創業者的普遍歡迎。 以往年輕的創業者都會受制於創業啟動資金的積累,必須在工作中積累「第一桶金」買房頭期款貸款容易錯過最好的創業時機。現在憑藉創業擔保貸款政策支持，創業融資的門檻明顯降低。數據顯示，創業貸款申請者中，30-39歲的創業者比例最高，達到41%;30歲以下的創業者佔31%;40歲以下的年輕人總共佔比超過70%。從學歷看，超過三分之二的創業者為大專以上學歷，其中擁有本科及以上學歷的超過30%，更多碩士、博士參與到創業活動中。 日益優化的創業環境、日趨濃厚的「雙創」氛圍正在激發越來越多人的創業熱情，也逐步影響到了一批「精英」階層的創業觀：創業聯動創新，創業帶動就業，創業時不我待。 據介紹，創業擔保貸款按項目階段可分為創業前和創業后兩個項目。創業前貸款
主要針對意向創業者,只要擁有完善可行的創業計劃書就可以申請;創業后貸款，主要針對已創業者，創業企業在經營過程中發生資金不足即可申請。2016年上半年，創業前貸款發放量增長較快，同步增長156%，平均貸款金額14.3萬元。創業前貸款備受青睞，表明滬上大眾創業、萬眾創新的氛圍日益濃厚買房頭期款貸款市民自主創業熱情高漲。 創新創業不分行業,創業者們除了在紅海中搏殺，也在尋找更廣闊的藍海。數據表明，獲貸對象的行業分佈中，第三產業佔有很高的比例。同時，以漁、牧業養殖、有機蔬果的生態農業為代表的一系列新農業創新項目正在上海的郊區蓬勃發展，還有一些傳統行業的高新技術成果轉換的項目等也在創業貸款的發放清單中，今年大熱的VR、人工智慧項目也順利拿到了創業貸款。
總部設於東京的不動產投資公司北極星資本（Loadstar Capital）為了投資買下一棟辦公大樓，向銀行要求長期貸款,沒預料到可以借到50年期。 買房頭期款貸款曾任高盛集團基金經理的北極星資本社長岩野達志說：「我們以為30年期貸款就是上限
但負利率改變了銀行；當許多銀行苦於找不到借款人，房地產行業變得很有吸引力，因為有抵押品，金融業也變得更積極。」 岩野說他的公司自地區性銀行取得貸款，但未提供銀行名稱，這反映出小型銀行的地產融資業務大幅增加。依據SMBC日興証券（SMBC Nikko）資料，至3月底，地區性銀行承做的此類貸款占貸款總數達36%，較七年前的27%大幅上升。 根據日本地區性銀行協會，由於負利率衝擊獲利，日本銀行業面臨營收成長壓力，地區性銀行預估本年度（4月1日開始）淨利將下降18%。 至3月底，金融機構對地產公司的放貸總額達歷來最高，促使瑞穗証券（Mizuho Securities）與德銀証券（Deutsche Securities）警告
房地產市場出現可能過熱的風險。 瑞士信貸集團（Credit Suisse Group）駐日本分析師三浦隆司表示，50年期貸款是不正常的，銀行需要承做這樣的貸款很有問題。儘管目前地區性銀行的逾放比率不高，「如果目前低利率環境持續，（逾放比率）未來會上升並造成問題」。 買房頭期款貸款三浦說銀行無法靠短期貸款獲利,因為貸款利差已消失，所以他們提供更長期的固定利率貸款。 根據德銀証券，至3月底為止的全年新增不動產貸款金額，達歷來最高的11.2兆日圓（1,060億美元），對地產公司的放款占銀行貸款總額的14.5%，這可能促使監管機構開始收緊此類貸款。 此外，日本的房地產市場顯示放緩的跡象。根據不動產經濟研究所資料，已售出的全新公寓數量，6月出現連續第7個月下降。另外依據仲量聯行，東京的頂級辦公大樓，至6月底租金漲速連續兩季度放緩。 SMBC日興証券分析師佐藤雅彥表示：「短期內
我看不到房地產市場有崩盤的理由；但當你看到日本人口成長趨勢，地產放款成長過快似乎就有風險了。」 根據日本總務省資料，2015年日本人口減少0.12%。國立社會保障與人口問題研究所指出，日本人口總數至2060年,預估將比2010年減少32%。 買房頭期款貸款不動產投資公司Star Mica社長正史水永說：「銀行承擔不必要的風險，將會回過來打擊他們；目前的房地產價格，比雷曼兄弟風暴之前還高。我無法理解價格會持續上升的看法，當人口數大幅減少。」
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