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央行要振興經濟 年底或減息 房貸浮息料再下調 [2016.08.20] 發表 專家表示﹐加拿大中央銀行為了振興經濟﹐可能於今年底再以出手減息﹐帶動浮息房貸利率進一步下調。
房貸資訊網站RateSupermarket的房貸利率展望專家小組成員鄧寧(Will Dunning)表示﹐加拿大中央銀行其實不願意減息﹐原因之一是不想再刺激熾熱的樓市﹐但在未來數個月﹐可能會有更多不利的經濟消息出現﹐所以最終難免要再次將隔夜利率調低。 鄧寧是加拿大按揭專業人員會(Mortgage Professional Canada)的首席經濟師。 他在房貸利率專家小組的每月報告中談及可能的減息日期時說﹐房貸 公式應當不會是9月或10月成事﹐但可能會在12月7日的議息會議中作出減息0.25厘的決定。 目前中央銀行隔夜利率維持在0.5厘的水平﹐如果再減息四分一厘﹐這個政策性息口將會再次回落至歷史性的0.2厘低位。 這名專家表示﹐房貸 公式目前預期﹐至今年底時﹐浮息房貸產品的利率將會因為中央銀行減息而再出現下調的空間。 根據該網站﹐目前5年期封閉式浮息房貸的利率低至1.95厘。按照持股5%可推薦董事計算，恆大未來可能擁有4家公司的董事席位，總市值約300億元，除金螳螂虧損2億元外，其餘股票總浮盈約100億元，回報率超過50%。 尤其是145億元布局萬科，扭轉了萬科股價不斷下滑的局面房貸 公式，最近的12個交易日內，萬科大漲60%，其間幾大股東浮盈在幾十億元到數百億元之間。 恆大為何迅猛闖入？「一是恆大互聯網、文化旅遊、健康、農牧等多元化戰略可能並不如預期，4年投入超過100億元仍未收回成本；二是恆大8個新產業回報率低，如農牧集團員工超過6000名、年利潤不足3億元，這與地產項目不能同日而語。」一位接近許家印人士分析。 下轉 02版 上接 01版 也有人認為，擁有了恆大人壽等新型融資平台的恆大集團，按說應該抓住機會更進一步加大多元化步伐。 但一位地產資深人士說，經過前房貸 公式兩年的多元化試水，地產企業轉型除了萬達在文化產業上有所建樹外，沒有什麼亮眼的成績。倒是進軍金融行業，都還算有聲色，但金融的問題是，需要大宗、優質的資產來兌現價值。 在這樣的背景下房貸 公式恆大2016年新開工規模約6000萬平米,推出4700萬平米可售貨量，並在行業中率先提出3000億銷售目標，許家印堅持做大做強地產主業的決心昭然若揭。「買地產
是許老闆提前看到了形勢,提前上車。」接近許家印人士稱。 買公司還是買地房貸 公式是一個選擇的問題。 一位恆大高管在券商電話會議中透露，現在土地市場已變成擊鼓傳花遊戲，舉牌房貸 公式1次可以說心痛1次，但不舉牌更心痛，土地是房地產公司的重中之重，通過收購來獲得土地，似乎性價比更高。手中聚集了大量資金后，選擇更有利的標的是資金的天然選擇房貸 公式，舉目四望整個資產市場房貸 公式，地產行業成為了這一輪資金出擊的「上帝選擇」。寶能全力買入萬科也就不難理解。 恆大這輪A股掃貨，最早的動作是36億元控股嘉凱城，嘉凱城旗下有600萬平米土地，約176億元的負債。「資抵債后，我們內部估算嘉凱城的剩餘房產價值至少每平米3000元房貸 公式200多億元若放在土地市場上,玩2次擊鼓傳花的地王遊戲，基本上就沒了。」恆大內部人士分析，入股廊坊發展、嘉凱城、粵宏遠真正目標是豐富京津冀、長三角和珠三角地區的土地資源。
7月單月投資增速創下年內新低,一方面在於去年同期基數的抬升房貸 公式另一方面在於近期土地市場熱度的下降。當前市場企業資金端仍保持寬鬆，補庫存意願仍在持續，但在近期主流城市地王潮及房價不斷創新高的壓力之下，行業流動性敏感度正不斷加強，管理層對資產價格重視度也不斷提升
潛在的對房企融資管道端的收緊會對未來投資增長帶來壓力。 第二房貸 公式補庫存意願略有收縮,地王潮未完待續 1-7月份，房地產開發企業土地購置面積1.1億平方米，同比下降7.8%，降幅較1-6月擴大4.8個百分點，為今年以來土地購置面積同比降幅首次擴大；1-7月份，土地成交價款3848億，同比上漲7.1%，增幅較1-6縮小3.1個百分點；房貸 公式7月單月土地購置面積1665萬平方米，同比下降28.0%，增速創8個月新低。 根據我們跟蹤的重點城市土地成交情況來看，一二線城市土地成交金額增速也有所回落，主要因政府對供地節奏的把控所致房貸 公式另外也與去年同期基數抬升有關,疊加近期部分城市加強對“地王”現象的管控，二季度以來已有蘇州、南京、合肥、廈門等城市出臺政策，限制開發商高價拿地。雖然當前開發商補庫存意願仍在，但未來土地市場走勢需關注政府對土地供給節奏的把握和調控。 1-7月土地成交均價同比增長16.2%
增幅較1-6月繼續擴大2.5個百分點。100個大中城市中房貸 公式7月一線城市土地市場熱情繼續維持，成交溢價率高達103.4%，仍處於歷史高位，二三線城市土地成交溢價率分別達55.6%和22.2%，較上月有所回檔。二季度以來土地市場競爭態勢持續加劇，核心城市有限的土地資源與開發商對優質地塊追捧的矛盾日益突出，疊加今年房企對佈局區域需集中在一二線核心城市判斷的趨同，高價拿地的現象已成常態，當前已有部分地方政府出臺政策調控土地市場,若地價不斷攀升的格局繼續保持房貸 公式未來不排除會有後續城市跟進出臺調控措施的可能性。 第三，銷售增速恢復，不改全年增速下行預期 1-7月份，商品房銷售面積7.6億平方米，同比上升26.4%，增幅較1-6月繼續下降1.5個百分點，其中住宅銷售面積6.7億平方米，同比增長26.7%，單月住宅銷售面積1.0億平方米，同比增長16.7%；1-7月份，商品房銷售額5.8萬億，同比增長39.8%，增幅較1-6月繼續下降2.3個百分點，其中住宅銷售金額4.9萬億，同比增長41.2%，單月住宅銷售金額7471億，同比增長25.7%，略有恢復。
7月銷售熱度延續，按揭貸款繼續維持高位增長，7月新增貸款中中長期貸款的高權重體現當前居民加杠杆的延續。
但同時我們提示需要關注幾個方面的變化：1、房企融資管道的潛在管控，近期證監會加強定增審核，嚴控募集資金投放管道，眾多上市房企的定增融資規模均有不同程度的下調；2、銀行信貸政策的收緊，據新華社報導，部分銀行對開發貸調整，已將房企的開發貸週期由2年期的中期貸款改為一年內，甚至半年期的短期貸款，這將對未來企業融資產生深遠影響。分區域來看房貸 公式1-7月份，東部、中部、西部地區銷售金額分別同比增長47.1%、40.2%、16.5%，銷售面積分別同比增長29.6%、30.6%、16.5%，改善最為明顯的依然是東部的城市。 7月銷售整體好於預期，且考慮到當前按揭貸款支持力度猶在，預計8月份增速也不會明顯下行，但仍需關注部分城市政策收緊預期，昨日蘇州、南京已出臺調控政策，尤其蘇州重啟限購是個重要信號，不排除未來向其他熱點城市複製的可能。房貸 公式a疊加四季度開始的高基數，維持下半年增速逐步趨緩的判斷。 銷售增速恢復，不改全年增速下行預期：1-7月份，商品房銷售面積7.6億平方米，同比上升26.4%，增幅較1-6月繼續下降1.5個百分點。1-7月份，商品房銷售額5.8萬億，同比增長39.8%，增幅較1-6月繼續下降2.3個百分點。7月銷售整體好於預期，且考慮到當前按揭貸款支持力度猶在，預計8月份增速也不會明顯下行，但仍需關注部分城市政策收緊預期，昨日蘇州、南京已出臺調控政策,尤其蘇州重啟限購是個重要信號房貸 公式不排除未來向其他熱點城市複製的可能。疊加四季度開始的高基數
維持下半年增速逐步趨緩的判斷。 關注風向變化：1-7月份，房地產開發企業到位資金8.0萬億元，同比增長15.3%，增幅較1-6月下降0.3個百分點。本月房企資金來源增速繼續回落房貸 公式主要因銷售增速下行導致的按揭貸款和定金預收款增速回落影響所致。
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