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2胎貸款為限制外國人買房，澳洲收緊信貸措施
Knowing
合作媒體--界面 2016-04-29 19:50
因擔心房地產市場健康，澳洲各大銀行紛紛收緊了針對外國投資客的購房貸款措施。
據彭博社報導，西太平洋銀行公司(Westpac Banking Corp.)在周三的一封郵件中稱，將不再向非公民或沒有適當居留簽證的海外客戶提供貸款。此前，澳洲聯邦銀行(Commonwealth Bank of Australia)、澳洲國民銀行(National Australia Bank Ltd.)等大型銀行都收緊了針對外國客戶的貸款措施。
受外國買家的推動，過去7年來，該國各州首府的房價上漲了55%。不斷上漲的需求，尤其是來自中國的需求，已經引發民眾擔憂，擔心房仲上漲太多導致當地人無法承擔。
西太平洋銀行公司稱，他們不接受來自非居民、從事個體經營的外國信用貸款 利率 比較人，以及住在國外的臨時簽證持有者的貸款申請。對那些海外收入佔個人總收入達70%至80%的房貸申請者，該公司則降低了貸款與房屋價值的比率。
該公司稱，他們的首要任務是「為澳洲公民和旅居海外但想在本國擁有住宅或投資性房產的永久性居民提供支持」。
本月早些時候，澳洲聯邦銀行宣布加大對部分外國購房者申請貸款的限制，其中包括個體經營者和臨時簽證持有者。澳洲聯邦銀行是該國市值最大的銀行，同時也是最大的抵押貸款實體。
該行的貸款變化包括：不再將外幣收入視作申請住房貸款的合法收入來源；對於在澳洲生活工作、薪資用澳元支付的外國居民，該行?其貸款與房屋價值比率的最高值從80%降至70%。
澳洲政府去年曾督促銀行收緊信貸標準，因為擔心投機性住房貸款會導致房價飆升，以及銀行在搶佔市佔率時會放鬆信貸標準。
政府自身也在採取措施限制房地產升溫。例如，墨爾本所在的維多利亞州正對外國買家購房施加限制。州政府宣布，將從7月1日起把外國投資者在當地購置房產的印花?增加一倍以上，從3%上調至7%。
該州稱，從2015年開始的針對外國買家購房的額外徵稅措施幾乎沒產生什麼影響。維多利亞州地產研究院(Real Estate Institute of Victoria)的數據顯示，過去一年，墨爾本的房價上漲了8.3%。
澳洲外國投資審查委員會在年度報告中稱，中國是澳洲房地產市場最大的海外投資來源。該國央行在金融系統半年度評估報告中警告，中國人在當地購置房產的行為已經造成了「間接風險」。政府數據顯示，中國人購置的住宅和公寓數量已經連續第二年翻倍了。
澳洲央行指出，非居民中國人雖然只擁有少部分澳洲住宅，但他們新購入的房產數量非常大而且還在不斷成長，尤其是雪梨和墨爾本兩地的公寓。央行警告稱，如果一部分重要的房產買家，如中國買家，突然大幅度減少需求，那麼澳洲的房價將會承受壓力。澳洲央行表示，中國經濟成長速度放緩或者中國政府加大資本管制都有可能導致這種需求減緩。
官方數據顯示，2015財年，澳洲政府批准的、針對住宅和商業地產的海外投資額為969億澳元，一年前為746億澳元。「農民安家貸」落戶株洲 農民貸款買房利率可享9折 北京新浪網 (2016-04-29 22:20)株洲市支持農民進城購房新聞發佈會現場。
紅網株洲4月29日訊（時刻新聞記者 聶千川 通訊員 李照斌）今日，株洲市人民政府新聞辦公室召開了株洲市支持農民進城購房新聞發佈會，介紹了株洲市房地產市場的形勢以及對目前房地產業採取的主要措施。同時，株洲市房產管理局與中國農業銀行（以下簡稱「農行」）株洲分行簽訂《金融支持農民進城購房合作協議》，推介農行「農民安家貸」。
方便農民進城購房 寫入「株十四條」
新聞發佈會上，株洲市房產管理局黨委委員、副局長游貴祥介紹，2015年，株洲市實現商品房銷售面積658.64萬平方米，同比增長22.6%，增速從4月份開始連續8個月排全省第一位，創造歷史新高。今年株洲房產市場呈現"五量齊聲、庫存下降"的態勢，商品房銷售面積同比增長35.8%，排全省第4位。
「前幾年著重解決了一批進城從事環衛工作的農民朋友的住房困難問題，並且在公交車、計程車、物業管理行業逐步推廣。」游貴祥表示，今年，株洲市政府將開展「農民安家貸」工作列入了《關於房地產市場調結構擴需求穩增長的實施意見》(俗稱「株十四條」)，決定下大力氣支持農民進城購房，讓進城的農民朋友在城市安居樂業。
農民貸款買房手續更簡便
根據公佈的調查數據，75%有買房計劃的農民希望在地級市購房。但是，由於農民流動性大、收入不穩定、大部分沒有繳納社保、公積金無法受益等原因，銀行貸款成為他們進城購房的最大困難。
發佈會上，推介的「農民安家貸」是中國農業銀行（以下簡稱農行）發放的用於農民在城鎮購買商品住房的貸款，是目前國內金融機構推出的首個專門針對農民群體的個人住房貸款產品。
「『農民安家貸』較於普通商業貸款更具有優惠性。」農行株洲分行行長李鳳雲表示，只要具有農業戶口或新入城鎮戶籍未滿1年（含）年齡在18周歲（含）以上，55周歲（含）以下，具有完全民事行為能力和勞動能力，自主自願在城鎮購買商品房住宅的居民都能申請「農民安家貸」。
同時，「農民安家貸」准入門檻降低。比現行個人購房貸款信用評分標準降低100分執行。首付低。首付款最低可達到20%，對首付比例達到30%及以上的客戶，可執行9折利率優惠。
收入證明認定也將簡化。對無僱主或無法出具收入證明的，可提供收入聲明，提供近期流水佐證。
還款方式更靈活。針對農民收入特點，借款人可採取按月按季還款頻率。
費用得到減免。市房產局和農行在辦理貸款過程中，不收取任何服務性費用，免收提前還款違約金。
發放貸款時限縮短。「農民安家貸」實行審查、審批雙崗合一，在受理資料齊全后10個工作日內完成審批放款。
服務網點廣。全市60個農行服務網點同步開展「農民安家貸」工作，覆蓋市本級中心城區、全市所有縣城和重點鄉鎮。
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