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融360等市場機構的不完全統計顯示，全國500多家各類銀行當中，有近四成提供房貸九折優惠。銀行對房貸頗為看好，不僅將其看做是優質資產，還表示將繼續重點支持。記者統計發現，平安銀行、招商銀行、浦發銀行的2016年中報顯示，個人住房貸款的質量在所有貸款裡確實最為優質。貸款 買 車其中招商銀行、浦發銀行上半年個人住房貸款金額分別為6148億元、貸款 買 車3379億元，不良貸款率僅為0.41%和0.45%，均是所有貸款中最低的。在過去的一年所有的傳統行業出現了不景氣，就和去年的天氣一樣迎來了歷年來較寒冷的天氣，如今2015已經過去了，寒潮也已經退去，開始回暖，那麼是否經濟開始回暖，2016年房價走勢又會如何呢，按揭中的房子怎麼賣?聽小編為您一一到來。近期，有網友咨詢“按揭貸款買的房子，現在還在按揭中，能否把房子賣掉貸款 買 車，該如何辦理呢”，對此，在這裡作以下解答，為有同樣疑問的朋友解惑。方法/步驟第一、賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，註銷抵押，然後再交易過戶。第二貸款 買 車貸款 買 車、賣方沒能力還貸的，而買方有能力的，可以協商讓買方先還清貸款，然後再交易過戶。這種方法對買方有一定的風險性，不過可以通過有誠信有資質的中介公司並要求賣方做公證委託等來消除風險。第三、買賣雙方都沒能力或不願意還貸的，可以通過找第三方專門的擔保公司，由擔保公司還清貸款再交易過戶，然後再還錢給擔保公司，不過這需要一筆擔保贖樓費用。我覺得買轉揭的房子會存在著一些隱性風險。主要在於過戶的方式，假設你是買方:其一如果是直接更名的方式(即賣方關於房屋的剩下按揭你原本不動接過來，然後把首付款及差價還給賣方)，這是最便捷的，只是這樣辦手續非常麻煩，需要房地產行政主管部門(比如交易所或產權登記中心)、銀行、賣方、買方，有時還需要開發商幾方相互配合操作才有辦法，只是要同時召集這幾方來辦難度很大。所以就有以下方式:你幫賣方先把銀行餘款還貸款 買 車上，等房屋解押後，再來辦過戶與按揭手續，但是這樣的話你的風險會比較大，因為存在著等房屋解押後，房東反悔，不想賣房，這樣你的解押款追回的程序非常麻煩(經常弄到法院去)，有的人甚至一解押，邊打官司一邊把房子都賣了貸款 買 車到時候根本追不回錢的都有。所以採用此種方式，最好不要自己去墊錢，而去找房地產置業擔保公司，由他們作為中間人提供資金，來進行操作，這樣比較安全，交易不成賣方錢也拿不走。只是這樣要付擔保公司一定的擔保金額(擔保金的利息)最後一種應貸款 買 車該說是最好的，就是房東自己有餘錢，可以先解押，然後同時與你簽定合同，等解押後再過戶並辦理按揭，以及違約責任等。這樣等他的產權證辦出來後過戶，你的風險就小的多。辦理商品房按揭貸款的程序大致如下:?購房人與開發商簽訂商品房買賣合同，並辦理商品房買賣合同的登記手續;?購房人付清首期購房款，向辦理按揭業務的律師提交貸款銀行要求提供各種文件，申請按揭貸款;?律師對購房人資料作形式審查並見證;?貸款銀行對經律師見證、公證處公證的購房人提交的資料進行審查貸款 買 車對合格者予以批准;?銀行與購房人簽訂抵押貸款合同，銀行與開發商簽訂保證合同;?抵押貸款合同簽訂後，購房人在律師的指引下到貸款銀行認可的公證處辦理相關公證手續;?律師為購房人代辦該商品房的保險，抵押期間保險單正本由貸款銀行收押;?貸款銀行向購房人發放貸款，通常按貸款合同或保證合同的約定直接匯入開發商在貸款銀行開立的售房款帳戶或轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶;?借款人在貸款銀行開設還款帳戶，按期向該帳戶還款付息，直至結清全部貸款本息;?抵押期間取得的房地產權證應交貸款銀行保管;?貸款到期日前貸款 買 車借款人如果提前償還貸款，應按合同約定向貸款銀行提出申請;?貸款結清後，借款人從貸款銀行領取“貸款結清證明”，取回房地產權證等抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記。
8月25日，在2016中國普惠金融國際論壇間隙，東方資產管理公司（簡稱東方資產）副總裁陳建雄在接受騰訊財經專訪時提到，目前旗下的小貸業務開始進行調整，“大貸收回來，做小貸。”東方資產2012年成立東方邦信融通控股股份有限公司（以下簡稱“東方邦信”）貸款 買 車東方邦信下設24邦信小額貸款公司，還擁有互聯網金融平台東方匯、以及小貸行業資金批發商東方資本，是目前國內規模最大的連鎖小貸集團。小貸行業“三降一增”陳建雄表示，小貸行業探索普惠金融的路走得並不順利，尤其在當前，小貸行業出現了“三降一升”的趨勢：即機構數量、資本金、貸款額都在下降，不良在上升。中國小額貸款公司協會（下稱中國小貸協會）副會長兼秘書長白雪梅在論壇發言時介紹，從2008年到2013年，中國的小貸行業規模增長了15倍，但從2015年開始出現負增長。截至2016年6月末，全國共有小貸公司8810家。而這一數字在2015年3月末為10928家，1年的時間銳減了2100多家。陳建雄認為，出現這種趨勢的原因貸款 買 車除了經濟下行、產能過剩等大環境因素之外，小貸公司本身經營模式比較粗放，另外2008年以後小貸一哄而起，導致從業人員素質和人才培養存在諸多問題。按照銀監會23號文規定，小貸公司最多隻能向兩家銀行業金融機構融入資金，且融入余額不得超過資本淨額的50%，隨著行業風險逐漸暴露，銀行相對便宜的資金正在退出小貸行業。白雪梅表示，對外融資困難，稅賦過重，是制約小貸行業發展的外部因素。大貸收回做小貸針對小貸行業面臨的問題，陳建雄提出兩點建議：一是小貸自身定位要清楚，必須堅持小額、分散，“只要做小額、分散就沒有什麼問題。”二是產品線要清晰，如在大城市做房屋貸款，在農村做農貸產品，此外還有汽車消費金融貸款 買 車、個人消費類貸款、供應鏈金融等等。不過他也坦誠，小貸的這些業務競爭不過銀行，只能在服務等其它方面下功夫。他表示，目前東方邦信已經開始調整業務結構，“把大貸收回來，做小貸。”據他介紹，目前東方邦信的小貸業務存量余額為70億元，今年的貸款規模沒有增加，預計年底仍維持在70億元左右。在他看來，一些政策把小貸定位在500萬元以下，這一標準定得太高。他建議小貸標準最多不超過50萬元，此外，應該對小貸行業給予稅收優惠。據騰訊財經了解，小貸公司分為兩大類，一是類銀行模式：客戶少，單筆貸款的金額大，一般超過100萬元，甚至三五百萬元；另一類則是小額信貸模式。中國小貸協會前會長閔路浩此前也對騰訊財經表示，微貸模式是未來小貸公司的發展方向之一。他認為小貸公司未來首先要有差異化，不能跟銀行做同質化的經營。債轉股應堅持原則對於目前爭論較多的債轉股，作為國有資產管理公司的管理者，陳建雄也表達了自己的看法。據他介紹貸款 買 車在上一輪1999年債轉股的時候，東方資產曾做過約280億元的債轉股，包括中石油、中石化、五礦集團都在列，取得了一定的成效。他認為，債轉股的對象，一定要是那些本身產品仍有競爭力，只是暫時遇到困難的企業，對於那些過剩產能行業的企業，應予以出清，這是必須要堅持的原則。此外，按照公司治理的規定，在上一輪債轉股中，資管公司可以當董事，但不能插手公司的決策。在他看來貸款 買 車這一條已經不太符合當前的形勢，在現在債轉股以後，資管公司或者銀行應該介入企業得經營管理，不能讓企業“穿新鞋，走老路”。至於在這輪債轉股中，究竟是應該由銀行主導，還是資管公司主導？陳建雄認為，國家當初成立資產管理公司得初衷，就是用來解決此類問題，資管公司有一定的優勢。
借款人在房地產管理部門辦理預抵押登記，開發商繳納保證金到指定賬戶後，公積金管理中心即可撥付貸款資金至開發商資金監管賬戶。使貸款 買 車用住房公積金貸款購買住房公積金按揭合作樓盤住房的，借款申請人僅需提供夫妻雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明、身份證明、信用報告、還款銀行卡，然後憑購房合同和首付款發票就可以在住房公積金繳存地申請住房公積金貸款。與商業銀行貸款不同的是，公積金按揭貸款不需提供收入證明和銀行流水賬單。住房公積金貸款與商業貸款區別住房公積金貸款利率無可比擬，從目前5年期以上貸款來看，商業貸款基準利率為4.9%，而住房公積金貸款年利率僅為3.25%，兩者相差1.65個百分點。除了利率低外，住房公積金貸款還有很多優勢。比如首付比例低，使用住房公積金貸款首付比例只要20%，最高可貸到購房總額的80%；還款壓力小，住房公積金貸款的借款人夫妻雙方可以申請按月劃扣每個月繳交的住房公積金歸還貸款；貸款期限長，住房公積金貸款最長期限為30年，貸款年限還可以延長至退休年齡後5年，相應的每月還款金額就會減少。據了解，住房公積金繳存職工在購買住房公積金按揭合作樓盤住房後，可以先憑備案的購房合同和首付款發票支取賬戶余額的90%後，再申請住房公積金按揭貸款，對貸款額度沒有影響。貸款 買 車恩施州哪些樓盤可以使用公積金貸款最後，小編提醒使用住房公積金貸款的購房者，截止8月底，只有以下樓盤才能用住房公積金進行按揭貸款買房，如果你所買的樓盤不在其列，可以建議開發商到恩施州住房公積金管理中心申請公積金按揭合作，只要符合準入條件，經調查審核同意後即可辦理住房公積金按揭貸款業務。網絡配圖中國人民銀行8月份發布的兩個數據顯示，在上半年個人住房貸款猛增2.3萬億元之後，7月份住戶部門中長期貸款增加4773億元，房貸規模繼續快速膨脹。“新華視點”記者近期發現，熱點城市房價預期依然居高不下。在銀行眼中，房貸仍是優質資產，九折房貸普遍存在。在此背景下，多地重啟“限購”“限貸”手段能否遏制高槓桿下的房地產資產風險？九折優惠普遍存在，房貸被銀行看做優質資產國家統計局近日公布的“2016年7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，年初以來熱點城市房價節節攀升的勢頭雖然環比放緩，但是整體看依然“高燒不退”貸款 買 車。在這些熱點城市中，貸款買房普遍成為剛需、投資客的首選。中國人民銀行發布的《2016年第二季度中國貨幣政策執行報告》披露，上半年個人住房貸款增加2.3萬億元，同比多增1.2萬億元，6月末增速達32.2%，月度增量屢創新高。記者從北京、上海監管部門了解到，京滬兩個城市今年上半年個人住房貸款總計增加了超過3000億元。對於房貸猛增的原因，央行分析認為，這主要是因為上半年商品房銷售增速較高，帶動個人住房貸款較快增長。上半年，全國商品房銷售額累計同比增長42.1%，增速較上年同期大幅提高了32.1個百分點。記者在北京市朝陽區某在售樓盤了解到，在從去年每平方米5萬元的價格漲到今年的8萬元後，小戶型的售價也從每套400多萬元漲至600多萬元。一位銷售人員稱，剛需購房壓力大增，在“首付三成”的政策下，大部分人都是按照70%的貸款上限買房貸款 買 車而現在確實大小銀行都在打折。對此記者調查熱點城市多家銀行發現，面對買房者提高槓桿買房的需求，銀行在熱點城市基本上“照單全收”。特別是一些中小型銀行，對於購買首套房、且符合相關優惠政策的買房者，仍然可享受房貸九折優惠。業內人士稱，上一輪房地產調控時，銀行房貸利率下限曾受到監管限制，特別是針對那些推高房價的投資客。不過，在今年大部分熱點城市房價高漲的情況下，房貸優惠依然大面積存在。
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